最新市道消息：北角某大型超市，佔地六千餘呎的街鋪，與中環連鎖便利店，僅二百呎店面的單位，日前均告售出，而兩者的成交價非常接近，以七千二百萬左右易手。

無獨有偶，兩者目前租金皆為20萬，回報3.3厘，尚算可觀。然而，北角街鋪呎價約1.2萬元，中環的卻高達30萬元！投資民生消費鋪的最大好處，是可以「睇住來食」，生意額是有跡可尋，若市道旺時，租金當然可以「吊高」一點。因此，6000呎對200呎，表面看似誇張，但純投資角度來看，也有合理的地方。

安格斯記起，回歸後首次接觸商鋪，那時聽資深投資長輩說，他們只會留意所謂「鐵鋪」，則是租給政府機構、銀行或投注站等，皆因這些鋪頭，一般租約期長，分分鐘7至10年不等，而且租金回報亦非常穩定，沒有7厘以上的話，絕對不合乎他們口味。

要知道，當時的按揭息口，閒閒地P加2至3厘；換句話說，供樓供鋪要承擔10厘或以上利息，與今天可謂「大相徑庭」。過去數年，尖沙咀、銅鑼灣一帶的旺鋪，市值最顛峰時期的租金回報，竟連1厘也不到呢！今時不同往日，量化寬鬆導致銀紙貶值速度驚人，物業升值不尋常地狂飇；另一方面，由於環球時續低息，減輕供款負擔，或許收取1至2厘租金，已夠「填數」。

不過，隨著美邦打算退市，減少買債規模，這個看來事在必行。分析者預測，明年聯儲局極大程度，會於年中重啟加息周期，2022年加息1或2次，每次25點子。到底香港會否跟隨，何時跟隨，前後腳步伐如何走，雖然眾說紛紜，但大家一定要有心理準備，多留點錢以防萬一。

經濟復甦慢，疫情沒完沒了，商鋪的叫價已從高位，回落了兩至三成，幅度夠嗎？上述兩單7千萬「刁」均有3厘多回報，就是預期不久將來的加息潮來臨。安格斯有感，按常理出牌的話，假設未來3至5年，循序漸進地將息口推高2至3厘；那麼，耐心靜候4厘以上的穩定租金收入的物業，才較之化算呢……