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【小知识】
购买新界土地
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对大部份人来说,并不熟识新界士地买卖,因为有其独特性;一来是由于历史沿留下来的问题、二来是所涉及的人事村务等问题、三来是规划范围各有不同的用途、四来是相关文件的齐备性。
因此,如欲买卖新界地皮,除非是原居民,或是经验丰富的行内人,否则根本无从入手,只能透过相熟的朋友及专家作介绍。否则,不熟土地胡乱买卖,恐怕得不偿失。
目前,市面上对新界土地有专业知识的人仕不多,如不具备相关估价知识的话,就衡量不出地皮的现有价值,以及日后的发展潜力。就算投资者成功购入土地后,亦不知如何把它们售出,赚取更多的金钱,获取更大的回报。
可惜的是,银行不承办这类型的按揭,因为旗下的估价员,都不拥有专业技巧,对有关地段的发展方向又不清晰,怕容易估错价,导致市场交头不活跃。
由于新界的城市规划,都必须符合一个特定用途,这直接影响乡郊土地的价格:如区域被界定为没有发展空间,市值可低至每呎数十元;相反,如能盖大楼作小区之用,市价必然拾级而上,每呎可高达数千元,两者相距可谓「百倍之差」呢!
究竟,投资新界土地,又如可带来利益?这个,拥有二十多年实战经验的我们,必定能『帮到您』。
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